Oavsett nya varumärken har mellanklassmärken varit den främsta kraften i att teckna kontrakt de senaste åren.Antalet undertecknade kontrakt var 245, en minskning med 40 % på årsbasis, och den första negativa tillväxten på fem år i historien.Detta beror främst på den rena avkastningsdrivna investeringsmodellen med mellanklasshotell och svaga tillgångsattribut som är mindre motståndskraftiga mot risker.Det är svårt att ge investerare tillräckligt investeringsförtroende i en osäker marknadsmiljö.
Till skillnad från mellanklassmärken har antalet kontrakt som tecknats av mellanklassiga, avancerade och lyxmärken ökat med 11 %, 26 % respektive 167 % under 2020. Antalet kontrakt tecknade av lyxmärken har nått sin topp under de senaste fem åren.Tillväxttakten är också näst efter 2018 och har nått den näst högsta nivån de senaste åren.
Det specifika skälet är att marknadsmiljön under påverkan av epidemin är föränderlig och komplex.High-end och högre hotelltillgångar är mer gynnade av investerare som fokuserar på långsiktigt innehav av värde på grund av deras bättre långsiktiga värdeförbättringspotential.Samtidigt fortsätter den industriella migrationen att avancera, och med den gradvisa ökningen av medvetenhet om nationella helgdagar och andra trender har nya städer i första klassen, starka städer i andra klassen och turistorter inlett en snabb utveckling, vilket också ger en bredare utvecklingscirkel för lyxvarumärken.
Om nya varumärken tas med i beräkningen, har antalet signeringar av mellan-till-high-end varumärken ökat markant, en ökning med 109% jämfört med 2019. Detta beror främst på de unika varumärkesattributen för mid-to-high-end varumärken.Ur tillgångssynpunkt är den initiala investeringen av medelstora till högklassiga hotell relativt kontrollerbar, och under förutsättningen av korrekt drift och underhåll kan de åtnjuta en viss potential för värdeökning av tillgångar;ur varumärkesperspektivet, har medel till högklassiga varumärken en inverkan på stadsnivå och marknadsmognad.Kraven är något lägre än för high-end och högre varumärken, vilket kan uppnå en djupare marknadsnedgång.Samtidigt kan den också matcha det stora antalet utvecklande affärsområden i staden, och har ett bredare utrymme för regional utveckling.
Generellt sett, oavsett om nya varumärken övervägs i år, har den tillfälliga effekten av epidemin inte haft någon betydande inverkan på de långsiktiga strategiska investeringarna av medel- till högklassiga hotell och högre.
Posttid: 2021-04-04